Fundamentação Legal: Arts. 481-505, CC/2002
Ementa: Contrato de compra e venda de imóvel residencial com cláusulas de garantia e responsabilidade.
Preâmbulo Pelo presente instrumento particular, as Partes abaixo qualificadas, de um lado [PARTE
A/CONTRATANTE], [qualificação completa]; e de outro lado [PARTE B/CONTRATADO(A)], [qualificação completa], têm entre si justo e contratado o seguinte:
Cláusula 1ª — Das Partes
Celebram este contrato VENDEDOR: [nome, CPF/CNPJ, estado civil, profissão, endereço]; COMPRADOR: [nome, CPF/CNPJ, estado civil, profissão, endereço]. O Vendedor é proprietário do imóvel descrito neste contrato e tem plena capacidade para alienar. O Comprador deseja adquirir o imóvel para [uso pessoal/investimento].
Cláusula 2ª — Do Imóvel Objeto da Venda
O imóvel objeto desta transação situa-se em [endereço completo], matriculado sob o n° [número] do Cartório de Registro de Imóveis da [comarca]. Possui [quantidade de cômodos], com área construída de [X] m² e terreno de [Y] m². O imóvel encontra-se livre e desembaraçado de ônus, hipotecas, penhoras ou qualquer gravame que impeça sua transmissão.
Cláusula 3ª — Do Preço e Forma de Pagamento
O preço total da venda é R$ [X] (extenso), correspondente a R$ [Y] por m². O pagamento será realizado: [especificar: à vista, parcelado em X vezes, com financiamento]. Em caso de parcelamento, o Comprador pagará [X]% como sinal/entrada e o restante em parcelas iguais mensais de R$ [Z], vencendo a primeira em [data].
Cláusula 4ª — Dos Encargos e Responsabilidades
Os encargos do imóvel [IPTU, taxa condominial, consumo de água/energia] até a data do pagamento final são de responsabilidade do Vendedor. A partir da assinatura deste contrato, todos os riscos e benefícios do imóvel transferem-se ao Comprador. O Vendedor garante a ausência de dívidas tributárias, condominiais ou de utilidades públicas.
Cláusula 5ª — Da Transferência de Propriedade
A propriedade do imóvel transfere-se ao Comprador no momento do pagamento integral do preço. O Vendedor obriga-se a outorgar escritura pública de compra e venda junto a tabelião competente, no prazo de [X] dias após o pagamento final. Todas as custas cartorárias e de escritura serão pagas [pelo Comprador/divididas].
Cláusula 6ª — Das Disposições Gerais
As Partes declaram, sob as penas da lei, que as informações prestadas neste instrumento são verdadeiras e completas. Qualquer tolerância de uma das Partes em relação a eventual descumprimento de obrigação pela outra não importará em novação, renúncia ou alteração do pactuado. Este instrumento obriga as Partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título.
Cláusula 7ª — Da Confidencialidade
As Partes comprometem-se a manter sigilo absoluto sobre todas as informações confidenciais obtidas em razão deste instrumento, incluindo dados comerciais, financeiros, técnicos e estratégicos, pelo prazo de 5 (cinco) anos contados do término deste contrato.
Cláusula 8ª — Da Proteção de Dados Pessoais (LGPD)
As Partes se comprometem a tratar os dados pessoais compartilhados em razão deste instrumento em conformidade com a Lei nº 13.709/2018 (LGPD), adotando medidas técnicas e administrativas aptas a proteger os dados pessoais contra acessos não autorizados e situações acidentais ou ilícitas.
Cláusula 9ª — Do Foro
As Partes elegem o foro da Comarca de [cidade/UF], com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios oriundos deste instrumento.
Local e Data
[Cidade], [UF], [dia] de [mês] de [ano].
Signatários
Vendedor
- Nome: ____ ________________
- CPF/CNPJ/OAB: ____________ Comprador
- Nome: ____ ________________
- CPF/CNPJ/OAB: ____________
Base Legal Aplicável
- CC/2002 (Lei 10.406/2002) — Código Civil
- CPC/2015 (Lei 13.105/2015) — Código de Processo Civil
- Lei 14.905/2024 — Taxa Legal (reforma do art. 406 do CC, Selic deduzida da inflação)
- Lei 10.741/2003 — Estatuto do Idoso
- Lei 13.146/2015 — Estatuto da Pessoa com Deficiência
Súmulas Aplicáveis
- Súmula 37/STJ: São cumuláveis as indenizações por dano material e dano moral oriundos do mesmo fato.
- Súmula 54/STJ: Os juros moratórios fluem a partir do evento danoso, em caso de responsabilidade extracontratual.
- Súmula 227/STJ: A pessoa jurídica pode sofrer dano moral.
- Súmula 326/STJ: Na ação de indenização por dano moral, a condenação em montante inferior ao postulado na inicial não implica sucumbência recíproca.
- Súmula 362/STJ: A correção monetária do valor da indenização do dano moral incide desde a data do arbitramento.
- Súmula 387/STJ: É lícita a cumulação das indenizações de dano estético e dano moral.
Jurisprudência de Referência
STF, ADC 43, 44 e 54 (2019): "Presunção de inocência e execução da pena apenas após trânsito em julgado."
Temas Repetitivos
- Tema 1099/STJ: Prescrição decenal para restituição de valores pagos a título de comissão de corretagem.
- Tema 1137/STJ: Parâmetros para adoção de medidas executivas atípicas (art. 139, IV, CPC/2015).
Referências Doutrinárias
- TARTUCE, Flávio. Manual de Direito Civil — Volume Único. São Paulo: Método.
- GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. São Paulo: Saraiva.
- TEPEDINO, Gustavo; BARBOZA, Heloísa Helena; MORAES, Maria Celina Bodin de. Código Civil Interpretado. Rio de Janeiro: Renovar.
Aviso: Este modelo tem caráter informativo e didático. Deve ser adaptado a cada caso concreto por profissional habilitado. Acesse advogando.ai para mais modelos.