Fundamentação Legal: Arts. 565-578, CC/2002; Lei 8.245/91
Ementa: Contrato de locação de imóvel residencial com cláusulas de renovação e rescisão.
Preâmbulo Pelo presente instrumento particular, as Partes abaixo qualificadas, de um lado [PARTE
A/CONTRATANTE], [qualificação completa]; e de outro lado [PARTE B/CONTRATADO(A)], [qualificação completa], têm entre si justo e contratado o seguinte:
Cláusula 1ª — Das Partes
LOCADOR: [nome, CPF/CNPJ, endereço]; LOCATÁRIO: [nome, CPF/CNPJ, endereço]; IMOBILIÁRIA [se houver]: [nome, CRECI]. O Locador declara ser proprietário do imóvel identificado neste contrato. O Locatário obriga-se a ocupar o imóvel exclusivamente para fins de moradia familiar.
Cláusula 2ª — Do Imóvel Locado
O imóvel situa-se em [endereço completo], com [quantidade] cômodos, área de [X] m². O imóvel é entregue ao Locatário em perfeito estado de conservação, devidamente higienizado. O Locatário receberá o imóvel mobiliado/vazio [conforme o caso], com [especificar: eletrodomésticos, móveis inclusos]. Dever-se-á lavrar termo de recebimento documentando o estado.
Cláusula 3ª — Do Aluguel e Encargos
O aluguel mensal é de R$ [X], reajustado anualmente pelo [IGPM/inflação/percentual fixo de X%] na data de [mês/dia]. O Locatário é responsável pelo pagamento de: condomínio (R$ [Y]), IPTU (R$ [Z]), água, luz, gás e telefone, comprovando-os ao Locador. O aluguel vence no dia [X] de cada mês, com 2% de multa por atraso.
Cláusula 4ª — Da Caução e Seguro
O Locatário depositará caução equivalente a [X] meses de aluguel (R$ [Y]) junto à [instituição depositária]. A caução será devolvida ao término da locação, deduzidos aluguéis vencidos, danos causados pelo Locatário e encargos não pagos. O Locatário contratará seguro de incêndio/acidentes, apresentando apólice ao Locador.
Cláusula 5ª — Da Duração e Renovação
O contrato vigorará por [12/24/30] meses, iniciando em [data] e terminando em [data]. Ao final, o contrato será automaticamente renovado por período idêntico se nenhuma das partes avisar da intenção de não renovar com [30/60] dias de antecedência. As cláusulas serão mantidas com ajuste do aluguel conforme o índice aplicável.
Cláusula 6ª — Das Proibições ao Locatário
O Locatário não poderá: (1) fazer modificações estruturais no imóvel; (2) sublocar total ou parcialmente sem consentimento escrito; (3) exercer atividade comercial/profissional; (4) manter animais domésticos sem autorização; (5) ocasionar incômodos a vizinhos. A violação destas cláusulas autoriza rescisão imediata.
Cláusula 7ª — Das Disposições Gerais
As Partes declaram, sob as penas da lei, que as informações prestadas neste instrumento são verdadeiras e completas. Qualquer tolerância de uma das Partes em relação a eventual descumprimento de obrigação pela outra não importará em novação, renúncia ou alteração do pactuado. Este instrumento obriga as Partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título.
Cláusula 8ª — Da Confidencialidade
As Partes comprometem-se a manter sigilo absoluto sobre todas as informações confidenciais obtidas em razão deste instrumento, incluindo dados comerciais, financeiros, técnicos e estratégicos, pelo prazo de 5 (cinco) anos contados do término deste contrato.
Cláusula 9ª — Da Proteção de Dados Pessoais (LGPD)
As Partes se comprometem a tratar os dados pessoais compartilhados em razão deste instrumento em conformidade com a Lei nº 13.709/2018 (LGPD), adotando medidas técnicas e administrativas aptas a proteger os dados pessoais contra acessos não autorizados e situações acidentais ou ilícitas.
Cláusula 10ª — Do Foro
As Partes elegem o foro da Comarca de [cidade/UF], com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios oriundos deste instrumento.
Local e Data
[Cidade], [UF], [dia] de [mês] de [ano].
Signatários
Locador
- Nome: ____ ________________
- CPF/CNPJ/OAB: ____________ Locatário
- Nome: ____ ________________
- CPF/CNPJ/OAB: ____________
Base Legal Aplicável
- CC/2002 (Lei 10.406/2002) — Código Civil
- CPC/2015 (Lei 13.105/2015) — Código de Processo Civil
- Lei 14.905/2024 — Taxa Legal (reforma do art. 406 do CC, Selic deduzida da inflação)
- Lei 10.741/2003 — Estatuto do Idoso
- Lei 13.146/2015 — Estatuto da Pessoa com Deficiência
Súmulas Aplicáveis
- Súmula 37/STJ: São cumuláveis as indenizações por dano material e dano moral oriundos do mesmo fato.
- Súmula 54/STJ: Os juros moratórios fluem a partir do evento danoso, em caso de responsabilidade extracontratual.
- Súmula 227/STJ: A pessoa jurídica pode sofrer dano moral.
- Súmula 326/STJ: Na ação de indenização por dano moral, a condenação em montante inferior ao postulado na inicial não implica sucumbência recíproca.
- Súmula 362/STJ: A correção monetária do valor da indenização do dano moral incide desde a data do arbitramento.
- Súmula 387/STJ: É lícita a cumulação das indenizações de dano estético e dano moral.
Jurisprudência de Referência
STF, ADC 43, 44 e 54 (2019): "Presunção de inocência e execução da pena apenas após trânsito em julgado."
Temas Repetitivos
- Tema 1099/STJ: Prescrição decenal para restituição de valores pagos a título de comissão de corretagem.
- Tema 1137/STJ: Parâmetros para adoção de medidas executivas atípicas (art. 139, IV, CPC/2015).
Referências Doutrinárias
- TARTUCE, Flávio. Manual de Direito Civil — Volume Único. São Paulo: Método.
- GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. São Paulo: Saraiva.
- TEPEDINO, Gustavo; BARBOZA, Heloísa Helena; MORAES, Maria Celina Bodin de. Código Civil Interpretado. Rio de Janeiro: Renovar.
Aviso: Este modelo tem caráter informativo e didático. Deve ser adaptado a cada caso concreto por profissional habilitado. Acesse advogando.ai para mais modelos.